È tempo di comprare casa
Occhio ai mutui. Se ne avete bisogno, soprattutto per acquistare casa, è il momento di decidersi a stipularne uno. I tassi, infatti, stanno scendendo e dovrebbero continuare a farlo nei prossimi mesi. Un variabile a 10 anni si colloca tra il 5,6 e il 6%, il fisso arriva fino al 7%. Gli inviti di alcuni esperti a comprare immobili in questo periodo cominciano quindi ad essere suffragati dai fatti.

Insomma, se state meditando da tempo un investimento immobiliare è il caso di approfittare del momento propizio. Sul piatto, infatti, non c'è solo il calo dei tassi, ma anche le agevolazioni contenute nella Finanziaria 2001. Uno degli esempi più significativi è quello dei genitori che vogliono comprare la casa al figlio. L'operazione risulterà più conveniente con la nuova normativa, secondo la quale si può usufruire della detrazione - il 19% degli interessi pagati entro un tetto di sette milioni - anche se l'immobile diventa l'abitazione principale di un familiare. Buone notizie anche per le famiglie monoreddito: la Finanziaria rende possibile la detrazione dell'intera quota se il coniuge cointestatario del mutuo è fiscalmente a carico.

Tornando ai mutui, non è improbabile che la congiuntura favorevole possa far ripetere l'impennata registrata nei primi mesi del 2000, quando questo tipo di prestiti crebbero in valore del 29% rispetto all'anno precedente. L'aumento fu più consistente nell'Italia centrale (44%), seguita dal Nord-Est (31%), dal Nord-Ovest e dal Meridione (24%). Solo Sicilia e Sardegna registrarono una flessione del 7,7%.

Le facilitazioni della Finanziaria. Vediamo più da vicino le principali novità per la casa introdotte dalla Finanziaria 2001. Anzitutto l'esenzione totale dell'abitazione principale dall'Irpef, anche se il reddito della prima casa contribuirà ancora alla formazione del reddito Irpef complessivo. Inoltre, dal 1° gennaio scorso sono detraibili gli interessi sui mutui stipulati per la prima casa un anno prima o un anno dopo il rogito (l'arco di tempo precedente era di sei mesi). Novità anche dal settore delle locazioni: il bonus concesso agli affittuari a basso reddito che hanno firmato un contratto a canone concordato è stato aumentato con effetto dal 1° gennaio 2000. Infine un piccolo "ritocco" all'Ici: la prima rata passerà dal 45 al 50%, per cui acconto e saldo saranno uguali.

Ristrutturare? Conviene! Il 2001 sembra essere un buon anno per chi vuole ristrutturare un immobile. Segnaliamo prima di tutto la proroga della detrazione sull'Irpef per le opere di manutenzione (36% di sconto) e della riduzione dell'Iva (dal 20 al 10%) per lavori e materiali. Ma ci sono altre novità. Se volete dotare di sistemi di sicurezza la vostra abitazione o il condominio, beneficerete di un bonus fiscale del 36%, come pure se intraprenderete lavori per prevenire gli infortuni domestici (ad esempio, la messa in regola degli impianti o lo spostamento di stufe e scaldabagni). Il fisco, inoltre, allarga le agevolazioni per l'eliminazione delle barriere architettoniche: rientrano nel bonus anche la realizzazione di ascensori e montacarichi che favoriscano la mobilità dei disabili all'interno e all'esterno dell'abitazione.

Il mattone continua a volare in alto
Il mercato immobiliare sembra definitivamente uscito da una delle sue più lunghe crisi. Cominciata nei primi anni Novanta e terminata a cavallo tra il 1997 ed il 1998, la crisi del mattone sembra oggi un lontano ricordo, oggi le quotazioni del mercato immobiliare continuano a salire. Gli ultimi dati disponibili si riferiscono al primo semestre del 2000: si tratta di dati che confermano il bilancio positivo delle ultime previsioni e confermano quindi il trend avviatosi nel 1997.
Tra gli elementi che caratterizzano le ultime rilevazioni spicca il dato dei prezzi: sono in aumento in tutti i comparti (residenziale, commerciale ed industriale), si tratta di aumenti anche consistenti, tra il 5 ed il 10%, a seconda delle città e del tipo di immobile. A Firenze, nell'ultimo anno, gli immobili sono aumentati in media del 14%, a Venezia del 10%, a Milano del 9,2%, a Torino del 3,6%; si tratta di aumenti medi che contengono valori con alte oscillazioni anche all'interno delle stesse città tra zone molto vicine. A Roma ad esempio gli incrementi vanno dal 3,6% per la Collina Fleming, evidentemente passata di moda, all'11,4% di Via Veneto. Insomma in poche parole la domanda continua a crescere, l'offerta si contrae ed i prezzi medi crescono.

Un altro dato importante riguarda la rapidità dei tempi di vendita, soprattutto per gli immobili commercialmente validi e più ricercati, cioè i trilocali con metrature tra i 90 ed i 120 metri. Per questa tipologia si può arrivare all'attesa record di 20 giorni tra la messa in vendita e la firma del contratto d'acquisto, con notevole riduzione rispetto al passato quando le trattative si chiudevano in non meno di tre/sei mesi.

Ad alimentare questa crescita sono soprattutto le famiglie che restano protagoniste indiscusse del settore, ma a trainare la ripresa è anche la finanza immobiliare: cioè le società specializzate, italiane ed estere, ed i fondi immobiliari che stanno realizzando ottime performance. Le famiglie italiane continuano a credere nel mattone: la propensione all'investimento immobiliare resta sempre elevata: nell'anno appena terminato il 38,9% dei nuclei familiari intendeva impiegare i propri risparmi principalmente in immobili ed il 14% ( vale a dire tre milioni di famiglie) si è dichiarato disponibile ad acquistare una casa. Le ragioni di questo rinnovato ed ormai costante interesse per l'acquisto di immobili risiedono in parte nel ridimensionamento dei prezzi, dopo gli eccessi degli anni '80 si sono lentamente ridimensionati per arrivare oggi a livelli ragionevoli. Anche la riduzione dei tassi d'interesse e quindi dei mutui è stata certamente uno dei maggiori incentivi all'acquisto di un immobile. Gli italiani non si sono lasciati sfuggire la possibilità di contrarre mutui a tassi vantaggiosi, tanto vantaggiosi per cui in molti casi la rata equivale all'affitto mensile; il tutto in aggiunta agli sgravi fiscali sulla prima casa e all'abbattimento dell'Iva sui costi per le ristrutturazioni.

Resta da chiedersi cosa succederà in questo 2001 in cui la curva dei tassi d'interesse ha smesso di scendere e sta lentamente cominciando a salire, portando le rate dei mutui a crescere più di quanto stiano crescendo gli affitti.

I Fondi Immobiliari: investire in beni immobili senza comprare una casa. Il peso del comparto immobiliare all'interno della Borsa italiana sta crescendo, nei primi otto mesi del 2000 l'indice delle azioni immobiliari è cresciuto del 60%. Non vi sembra una buona idea investire nei fondi immobiliari? Vi spieghiamo di cosa si tratta. Sono dei fondi d'investimento che invece di puntare i risparmi raccolti su azioni o obbligazioni li dirigono sugli immobili: case, uffici, ma anche complessi turistici, centri commerciali, spazi per l'industria e sale cinematografiche. Nel resto d'Europa si tratta di una forma d'investimento che raccoglie in media dal 5 al 10% del portafoglio finanziario delle famiglie. I fondi immobiliari di diritto italiano sono fondi chiusi, rappresentano infatti un investimento a lungo periodo poiché una volta sottoscritto il patrimonio non è possibile disinvestire le quote fino alla scadenza, in genere 10 0 15 anni. Disinvestire prima della scadenza è comunque possibile ma assolutamente non conveniente a causa della scarsa liquidità di questo mercato. Obiettivo principale di questo tipo di investimento è il ricavo di un reddito costante nel tempo anche con un piccolo investimento, stessa logica quindi di un investimento diretto in un bene immobile ma senza tutti i fastidi che può dare la proprietà di una casa.

La New Economy influisce sul mercato immobiliare? Probabilmente in Europa gli effetti si sentiranno soltanto tra qualche mese, per ora sono scarsamente percepibili anche in Inghilterra e in Scandinavia dove la concentrazione di connessioni è più alta. Negli Stati Uniti invece l'influenza delle net company è già massiccia: c'è una forte richiesta di immobili nelle zone più servite da fibre ottiche e ben posizionate in termini di collegamenti logistici. Le imprese della New Economy prediligono i complessi industriali dimessi, da ristrutturare, piuttosto che nuovi uffici ultramoderni nel cuore delle città. Il requisito indispensabile sono i servizi tecnologici in rete (collegamenti ad Internet con la presenza di provider qualificati, alta disponibilità di energia, cablaggi,…) Sembra quindi che le città della New Economy saranno quelle che sapranno adeguarsi alle nuove richieste, rendendosi eccellenti ed appetibili, anche economicamente, per le nuove Net Comany.

Che case comprano gli italiani? Per fuggire al bombardamento di onde elettromagnetiche sprigionate dai cellulari dei colleghi e alla tempesta di smog che assalta quotidianamente i nostri polmoni la cosa migliore è comprarsi una casa fuori città. Lì potremo trascorrere i nostri giorni felici al riparo dal caos urbano riconciliandoci con la natura e ritrovando i nostri affetti più cari. Questa regola psicologica ha condizionato l'andamento del mercato immobiliare fino a poco tempo fa. Attualmente però sono sempre più numerosi gli italiani che preferiscono suddividere il proprio periodo di ferie consentendosi brevi viaggi in località sempre differenti, tendenza questa inconciliabile con la gestione di una seconda residenza che costringe invece a pellegrinaggi regolari nello stesso luogo. Inoltre la progressiva e costante preferenza accordata dagli italiani alle escursioni all'estero a partire dalla fine degli anni ottanta ha costituito un ulteriore disincentivo all'investimento in beni immobili in terra italica, siano questi dislocati al mare oppure in montagna. Questo modificarsi degli stili di vita, sommato al fastidio delle forti pressioni fiscali, ha condotto ad una inesorabile distillazione del bacino di utenza che ora sceglie per lo più di investire in piccoli appartamenti vicini ai grandi centri abitativi o lavorativi, spinto evidentemente da considerazioni di carattere pratico piuttosto che dalla passione per un panorama paradisiaco. Proprio in relazione alla nuova spinta verso le mete d'Oltralpe la Liguria ha raggiunto il primo posto nella classifica delle regioni più richieste dal mercato immobiliare italiano. A questo tipo di investimenti si affiancano quelli di alto livello indirizzati all'acquisto di residenze prestigiose (in Toscana ad esempio) oppure site in località di prestigio (come Capri o la costiera Amalfitana), investimenti questi che rappresentano in ogni caso una porzione minoritaria rispetto all'insieme. Tenetevi dunque stretto quel piccolo appartamentino vicino Roma dato che tra qualche anno potrete ricavarci un bel gruzzoletto.

Atti immobiliari via Internet. Sulla Gazzetta Ufficiale del 30.10.2000 n. 254 potrete trovare pubblicato il regolamento sulle procedure telematiche per gli adempimenti tributari sugli atti immobiliari. E' infatti possibile trasmettere in via telematica un apposito modello unificato per effettuare la registrazione, la trascrizione, l'annotazione e l'iscrizione nei registri immobiliari degli atti le cui copie siano state predisposte con strumenti informatici e con l'utilizzo della firma digitale. Se le copie non sono state siglate con la firma digitale, il modello unificato sarà inviato all'Amministrazione finanziaria da un pubblico ufficiale. In caso di compravendita di immobili, la voltura catastale sarà eseguita automaticamente dopo la presentazione del modello unico informatico. Il primo e più importante vantaggio degli acquisti on line è la diminuzione delle spese.